Quanto costa una casa container: le voci che fanno il prezzo

Il prezzo di listino non esiste, per una casa container. Esiste un preventivo, e quel preventivo si modifica a ogni riga che lei aggiunge o elimina: un bagno, un metro in più, una facciata in legno, un indirizzo in collina anziché in pianura.

Chi spera in un importo preciso rimane deluso, e ha le sue buone ragioni. Il numero, in questa sede, lo costruiamo pezzo per pezzo: in questo modo, davanti a due preventivi, lei riesce a capire da dove nasce lo scarto e non sottoscrive quello meno caro soltanto perché costa meno.

Perché nessuno le dà un prezzo senza un progetto

Il modulo non esiste ancora, ed è per questo. La costruzione di ogni container abitativo avviene su ordinazione: la struttura resta identica, mentre dimensioni, aperture, spessore dell'isolamento, impianti e finiture dipendono dalle sue scelte, e ciascuna di queste scelte fa variare il totale. Se due moduli da 550 × 240 cm hanno uno una parete vetrata e il riscaldamento a pavimento e l'altro una porta, due finestre e un climatizzatore, le cifre possono risultare lontane tra loro.

Un prezzo comunicato a voce, senza sapere cosa comprende, ha poco valore. La risposta seria resta dunque sempre la stessa: lei ci descrive lo spazio di cui ha bisogno e ottiene un preventivo scritto entro 24 ore, con dotazione e tempi indicati riga per riga. È la domanda che ricorre più spesso tra i container per i privati, e proprio a questa si risponde meglio per iscritto.

Bagno e cucina, la parte del preventivo che cresce più in fretta

Sorpresa, tra le voci, arriva dal bagno. Il motivo non sta nei sanitari in quanto tali, bensì in ciò che comportano: pareti lavabili, piatto doccia, boiler, scarichi, ventilazione, e lo spazio in centimetri che sottrae a un modulo largo 240. Sul lato opposto una cucina completa produce lo stesso effetto, con lavello, piano cottura e frigorifero, oltre alla linea elettrica calibrata su quei consumi.

• Bagno dotato di doccia, wc e lavabo, con boiler e ventilazione in aggiunta
• Cucina con colonna frigo oppure angolo cottura lineare
• Prima di avviare la produzione va stabilito se il riscaldamento a pavimento andrà posato sotto il gres.
• Per i serramenti in PVC si prevedono vetrocamera, tapparelle e zanzariere.
• Cartongesso, pavimenti e rivestimenti interni
• La facciata può essere realizzata in WPC oppure in alluminio, sostituendo il pannello standard

Le finiture sono l'ultima voce dell'elenco e quella che si adatta di più. Non hanno lo stesso prezzo un laminato e un gres, e neppure una facciata in doghe. La scelta va fatta senza fretta: su questa voce si risparmia senza intervenire su struttura e isolamento, ed è l'unica che si può ridurre senza rimpianti a gennaio.

Trasporto e posa dipendono dall'indirizzo di consegna

Uno stesso modulo non ha lo stesso prezzo a Mantova e in Val di Susa. La distanza determina il trasporto, mentre per la posa conta il luogo: l'ampiezza dell'accesso, la possibilità che il camion con la gru si accosti alla base oppure debba scaricare dalla strada, quanti metri di braccio servono. Se per scavalcare una siepe e un muro di cinta occorre una gru di dimensioni maggiori, nel preventivo compare una voce in più: meglio trovarla scritta che scoprirla al mattino della consegna.

La base, invece, spetta a lei. A seconda del terreno e del peso si procede con ghiaia compattata, plinti oppure platea in calcestruzzo: non rientra nel nostro conto, bensì nel suo. Chi consulta come avvengono la produzione e posa prima di richiedere l'offerta si presenta con le due foto dell'accesso già pronte, e così il preventivo risulta più preciso fin dal primo giro.

Come leggere un preventivo scritto e confrontarne due

Chi valuta un preventivo in modo serio lo esamina riga per riga, non si ferma al totale. Le misure esterne, lo spessore dei pannelli, il tipo di serramenti, il contenuto dell'impianto elettrico, se il bagno è compreso e con quali elementi, se trasporto e gru rientrano oppure restano esclusi, e in quante settimane viene consegnato: tutto questo va indicato. Basta che una sola di queste voci manchi e il confronto risulta falsato fin dall'inizio.

Due proposte che presentano la stessa metratura, ma totali molto distanti tra loro, quasi sempre nascondono moduli differenti. In un caso l'isolamento è da 100 mm, nell'altro da 60; una arriva con il quadro elettrico, l'altra con la sola predisposizione; una include la gru, l'altra la addebita a lei.

I nostri container abitativi le vengono consegnati con ogni dettaglio messo per iscritto, entro 24 ore da quando lei fa la richiesta. Non si tratta del preventivo che si legge più in fretta. È quello che, una volta letto, non subisce più modifiche.