Quanto dura una casa container: vita utile e manutenzione
In una casa container, quale parte si deteriora per prima, in che modo si tiene lontana la ruggine e come si distribuisce il calendario di manutenzione su due mezze giornate all'anno.
Una casa container può durare decenni. Questa è la risposta breve, e vale a una condizione: che la manutenzione ordinaria venga fatta, due volte l'anno, in mezza giornata. Quanto al resto, dipende dal modo in cui è costruita e dal luogo in cui è posata.
Qui scopre quale parte si deteriora prima, quale invece non si deteriora mai, e trova un calendario da appendere in cucina. Non le promettiamo un numero esatto di anni: a stabilirlo sono il clima e la manutenzione, non un depliant.
Cosa invecchia per primo in un container
Non è la struttura il punto. A durare di più, alla fine, è il telaio in acciaio con profili scatolari da 3 mm: regge sollevamenti, trasporti e anni di esercizio senza cambiare forma. Prima invecchiano gli elementi morbidi e quelli esposti, cioè le guarnizioni, il sigillante delle giunzioni, lo strato di vernice sul lato sud e la gomma dei serramenti.
Un ordine c'è, e ogni modulo che ha qualche anno lo mostra. Il colore, sul lato più esposto, si smorza per primo. Una guarnizione, in un secondo momento, si indurisce e lascia passare uno spiffero. La superficie esterna perde la protezione e il metallo sotto comincia a soffrire soltanto molto dopo, e soltanto se nessuno è intervenuto. Per fermare il passaggio successivo, ogni passaggio dà tempo.
Ecco perché è utile sapere quali elementi osservare. È sul posto, non in fabbrica, che si stabilisce quanto durerà un container abitativo: un modulo ispezionato due volte l'anno non supera mai il terzo passaggio.
Acciaio zincato e verniciato: la ruggine si può evitare
Perché si formi la ruggine servono acciaio nudo, acqua e tempo. Prima della vernice in tinta RAL, il telaio riceve in fabbrica più strati di protezione: finché la superficie resta integra, l'acqua non raggiunge il metallo. Il punto debole non sta nella lamiera piana, bensì nel graffio, cioè il segno di una carriola, la vite allentata, lo spigolo toccato dalla gru.
La regola è semplice. Un graffio va ritoccato entro la stagione, non entro l'anno. Se si è in campagna, è sufficiente uno smalto per esterni della stessa tinta; sulla costa, prima del colore conviene una mano di fondo, dato che il sale agisce più in fretta. In produzione e posa il telaio resta esposto agli agenti atmosferici per anni, e il ritocco ha il solo scopo di ripristinare quello strato nel punto in cui qualcosa lo ha interrotto.
Conta pure il piano di appoggio. Se un modulo poggia su plinti, sotto circola aria e l'aria asciuga. Se invece sta direttamente sulla terra, l'umidità resta a contatto con il telaio: è la situazione dei container con ruggine che dopo qualche anno osserviamo più di frequente.
Pannelli, guarnizioni e serramenti
Il pannello sandwich da 100 mm con isolamento in poliuretano non cede, non marcisce e non assorbe acqua. Il punto da tenere d'occhio è il bordo: nel punto in cui il pannello tocca il telaio, dove passa un cavo, dove è stata installata l'unità esterna del climatizzatore. In quei punti entra in gioco il sigillante, la cui durata è inferiore a quella del pannello.
I serramenti in PVC con vetrocamera non richiedono verniciatura e non subiscono rigonfiamenti. Con l'esposizione al sole, invece, le guarnizioni in gomma tendono a indurirsi. Basta toccarle per accorgersene, la sostituzione richiede un pomeriggio, mentre cerniere e serrature vanno ingrassate una volta l'anno.
Cosa guardare a ogni controllo:
- Lungo le giunzioni dei pannelli e intorno ai passaggi degli impianti va steso del sigillante
- Le guarnizioni di porte e finestre, che devono mantenere la loro morbidezza
- Deflusso dell'acqua dal tetto e dalle gronde, senza foglie
- Segni sulla vernice, da sistemare prima che arrivi la stagione delle piogge
- Sotto il modulo serve spazio libero, con il terreno rasato e nessun ciuffo d'erba che tocchi il telaio.
Il calendario della manutenzione: primavera e autunno
In primavera la facciata richiede acqua e un detergente delicato, evitando l'idropulitrice sulle giunzioni. Appena l'inverno è finito conviene controllare il tetto, dato che neve e ghiaccio spostano il sigillante più di ogni altra cosa. Si passa poi a guarnizioni, serrature e cerniere da ingrassare; il climatizzatore va acceso per la prima volta con i filtri puliti, a meno che non se ne occupi il tecnico in occasione del controllo periodico.
Con l'autunno si svuotano gronde e scarichi dalle foglie, si passa la vernice sui graffi e si controlla che l'acqua piovana defluisca lontano dalla base. Se una casa container viene abitata per tutto l'anno, va verificata anche la ventilazione: d'inverno, infatti, le finestre rimangono chiuse e l'umidità all'interno aumenta.
Si tratta di due mezze giornate. Se un modulo riceve questo trattamento ogni anno, le sue superfici appaiono ancora nuove dopo molte stagioni; se invece non lo riceve, serve una riverniciatura completa nel momento meno opportuno, e la manutenzione container non è più ordinaria.
Rivestimenti che allungano la vita
La manutenzione della facciata si può anche togliere di mezzo. Il rivestimento in alluminio non si corrode, regge i raggi UV e non chiede vernice, quindi il lato sud e il lato verso il mare smettono di essere il punto debole. Il WPC dà l'aspetto del legno senza impregnante: si lava e finisce lì. Entrambi vengono montati in fabbrica, mentre il modulo è ancora in lavorazione.
Il consiglio è onesto. In un cortile riparato il pannello standard basta e il rivestimento è una spesa che non torna. Sulla costa, lungo una strada trafficata o su un terreno aperto al vento, la stessa spesa rientra in vernici non comprate e in fine settimana non passati con la scala. Ci descriva dove va posato il modulo: le diciamo se il rivestimento ha senso o se quei soldi rendono di più sull'isolamento, e il preventivo scritto arriva entro 24 ore.
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